板块“地王”旁，又改出了一宗宅地，“供地王”又要上线了吗？
春节后的返工第一天，杭州市规划和自然资源局发布了一条关于萧山区开发区市北单元XS070101-18、19等地块的调整公示图。
图源：杭州市规划和自然资源局
图片显示，市北的一宗商业用地和一宗工业用地，被合并调整为一宗占地3.28万方的宅地，以及一座9班幼儿园。
经此一改，市北新房市场或许马上就要来“新人”了。
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这宗新改出的宅地，位于萧山区市北板块，北至恒枫路，西至杨时路，南至建设四路，东至明星路。
地段配套颇有看点：地块毗邻河道，未来有部分房源能享受河道景观；东侧一路之隔就是娃哈哈大楼、信息港公园；市北规划中的龙湖天街，就在娃哈哈大楼东侧，距离地块不过200米。
地块周边
此外，直线1公里范围内，地铁7号线明星路站、兴议站，以及浙大医学院附属第二医院等生活资源均已落位。
正是这些底牌，让地块一亮相就引发关注。
回到地块本身，整体方正，利于社区规划；3.28万方的占地面积，也为园区营造留足空间。
地块现状（小实拍）
而按照容积率2.2来计算，未来这里可建面积约7.2万方，在当前改善趋势愈发明显的市北，若按照套均160方来计算，大约能产生450套房源。
若对标东北侧约200米的市北“地王”——晓澜玉华轩看齐，那么房源套数将缩减至400套以下。
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其实，这也并非该地块的首次亮相。
去年4月，萧山区发布的《2025年萧山读地手册》中，这宗市北单元XS070101-18、19地块便已赫然在列。彼时，地块规划容积率为1.8，可建面积约5.22万方。
2025萧山土地手册
时隔11个月，地块官宣调整，正式改为宅地，其容积率也从规划的1.8上调至2.2。
或许，挂牌、出让也近在眼前了......
在惊艳于板块又有好地产生的同时，也有人忧虑，市北的新房供应量并不少，这宗地块或许会增加去化压力。
地块现状（小实拍）
这种担忧不无道理。摊开市北的“库存地图”，潮语臻境府、锦上观澜、滨悦翡丽轩、晓澜玉华轩等优质项目均在续销或待售状态。
乍一看，难免让人心头一紧。但细品之下会发现，市北虽然“盘多势众”，却也是“强者生存”的竞技场——地段与品质兼备的项目依然能在红海中杀出重围。比如晓澜玉华轩，虽然均价在5万 ，但还在样板房开放期间就有约2000组到访，六次开盘都需摇号，最低中签率23.94%。
或许，对于这宗“地王”旁的新地块而言，未来想要“入市”顺利，大概率得先学会“入势”——用产品说话，凭品质出圈。
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开年伊始，杭州调地的节奏明显加快。
就在市北地块公示前后，滨江区永久河单元C-R21/R22-60等地块也跟进调整。
最直观的变化，就是宅地扩容——从占地5.18万方上调至5.56万方，多了0.38万方，按照2.2容积率计算，可建面积也多了8360方。
图源：杭州市规划和自然资源局
这意味着，在大华、阿里等大厂环绕的滨江产业园核心区，即将冒出一批全新的新房供应。对于常年“手捧热钱、无房可摇”的滨江购房者来说，这无疑是久旱逢甘霖。
从市北到滨江，这一波地块调整密集落地，也释放出一个明确信号：2026年的杭州，仍将通过精细化调规，把好地段的“潜力股”转化为“绩优股”。
眼下这两宗地块，大概率只是开年大戏的序幕。
好戏，还在后头。
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