2025年9月中旬的一个午后，南头古城一家糖水铺里面，设计师与工程师不断出入勘察，讨论这栋建筑的完善方案。工作团队反复推敲，论及的细节包括屋檐、窗花的样式应如何设计。
南头古城一砖一瓦，均非一蹴而就。自2019年启动城市更新微改造以来，南头古城的蜕变从未停止。曾经的南头古城，是一座典型的城中村：居住环境差、违章建筑多，安全隐患多。
南头古城在深圳又具有特殊的意义，它具有1700余年的历史，见证深圳这座新兴城市的历史变迁。南头古城共有建筑1000余栋，包括一处广东省重点文物保护单位(南头古城垣)、五处市级文物保护单位（东莞会馆、信国公文氏祠、育婴堂、解放内伶仃岛纪念碑、南头城碉堡）、十处保护建筑和三十多处历史建筑。
古城的活化并不容易：既要尊重历史、保留记忆，又要引入产业、传承文化，两者如何在融合中焕发新生，这是南头古城微改造项目最现实的难题。
经过6年的微改造，如今的南头古城已经成为城市更新领域的一张“活名片”：平日里，南头古城的居民获得了更加优质的居住环境；假期中，南头古城游人如织，展览活动多元，是年轻人的文化栖息地。
旧村新生
过去的城中村改造，更注重经济效益，在“算经济账”的前提下，城中村效率最高的推进方式是“一拆了之”，而南头古城则是提供了另一种可行的路径。南头古城通过有机微改造的方式，营造一个自由鲜活、复合多元、真实原生、有机持续的共生空间，创造城市与社区的可持续价值。
根据南头古城提供的材料，南头古城总用地面积约24.5万平方米，总建筑面积约35万平方米，建筑约992栋，以村民私宅为主；核心改造区域占地面积约5.2万平方米，共涉及村民私宅约296栋，厂房3栋，建筑面积总计约8.3万平方米。
南头古城采取的是“三方共建”的方式，建立了“政府主导、企业实施、村民参与”的三方机制，确保古城的顺利更新与社区的稳定。
其中基础设施升级、古建修缮保护、街区打造、景观环境提升等公共部分建设由政府投资建设，万科在政府的指导下搭建运营管理平台，与南山区区属国企深汇通、南头村集体经济组织深圳市南头城实业股份有限公司合资成立运营公司，统筹南头古城的招商、品牌推广、街区营运与物业管理等。
南头古城的定位是，以文化创意为内容、业态转变为抓手，致力于打造成具有历史人文底蕴的全景博物馆。
南头古城项目负责人介绍，南头古城的改造前提是，核心改造面积控制在30%，不改变原有城中村的社会结构，并保留居住作为主要社区功能基础，绝大部分原住民可留在当地，并共享改造成果，例如显著改善的人居环境、日常管理水平和服务配套。
与此同时，南头古城还要在改造后空间融入当代城市要素、多元业态和城市文化空间，在保留城中村烟火气的基础上，利用功能业态升级及公共空间改善满足了多元人群的复合需求，让更年轻、更文艺的新兴人群进入南头古城工作和生活，带来了新的创意活力。
有机活化
路径是确定的，但是在实操层面，如何在活化的基础上表现历史，是南头古城改造团队在项目改造之初费心最多之处。许多古城的改造，最终会走向“古玩街”的窘境之中，南头古城在一开始就极力避免这种困局。
南头古城项目负责人曾在改造之初时谈及，“有一些古建或者遗存特别多的建筑，反而活化利用更难。我们要求真，不造假，真实地表现明清时候的一些遗存，也要表现40年发展的历史。”
如今的南头古城中，错落有致的建筑藏着历史文化的底蕴：关帝庙、古城墙尤在，明清民居、民国骑楼也被一一修缮完毕，搭配精美的地砖、砖墙，化身成为文化展厅、特色咖啡馆以及创意潮玩门店。
在各方的共同努力下，南头古城的原住民们也融入到社区的建设中。2023年，在南头古城货运运力共创与培力计划发掘和培育下，南头古城“好运来”搬运队正式成立，这是一支由本地搬运师傅组建的社区服务队伍，队员们都在古城生活了十几二十年。“好运来”服务队队长周金平说道，“我们把古城当作第二个家，很想能为自己的社区做点事。”
一位南头古城泊寓的租客告诉21世纪经济报道记者，对于南山打工人来说，离工作的地方不远，而整座古城内部能够满足了衣食住行的需求，有趣的活动多，闹中取静，是很好的栖息地。
商业化何解？
人与空间和谐共处，但如无产业、商业的支撑，古城的活化也无处落脚。这是一个缓慢的过程，但却是不得不做的改变。
南头古城项目负责人介绍道，南头古城在保留传统特色建筑风貌及历史文化基础上加强文化、创意、艺术内容导入。目前业态主要包括文化展览、非遗博览、创意办公、文化创意、精品零售、特色餐饮、休闲餐饮等。
南头古城项目负责人曾分析认为，“从业态的维度，我们还是非常坚持引入产业，在这里不仅能体验到文化内容，还能生产文化内容。如果要引入产业的话，我们比较擅长的是设计类的公司，同时延展一下的话，就是一些偏艺术类、文化类或者是创业类的公司，也可以包容进来。”
如今，在南头古城的if工厂，可以看到许多初创企业或者文化、设计团队的入驻：例如CABLE、设计丛生、趣野、万路和瑞华设计等。南头古城初期的规划与定位，在5年以后的现在已经逐渐落地。
南头古城的改造案例，是可塑性与持续性强的城市更新样本。通过有机活化的方式，南头古城为未来持续更新奠定坚固且灵活的基础，以核心区域带动非核心区域原住民自主改造及更新，实现长期动态迭代的渐进式更新，在这个过程中，南头古城展现了建筑与空间的生命力，实现了居民、文化与产业的融合，成为深圳的一张“活名片”。
盈富配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
